Så meget koster det at låne til kolonihaven

Er drømmen et lille kolonihavehus tæt på byen? Se, hvad det koster at låne til kolonihavehuset med et KolonihaveLån.

Tasken er pakket, ungerne under armen og så afsted ud i kolonihaven, hvor du kan slappe helt af med græs mellem tæerne og kaffe på kanden. Trække vejret dybt ned i lungerne. Tilbage til det simple liv. Puste ud.

Men hvad koster det at have en kolonihave, og hvordan får jeg råd? Vi har spurgt Nykredits boligøkonom Mira Lie Nielsen.

Hvilket lån skal jeg vælge, hvis jeg gerne vil købe en kolonihave?

Jeg vil anbefale vores KolonihaveLån, der er skræddersyet til kolonihaveejeren. Kolonihavelånet er en variant af et banklån, men du får en lavere rente, fordi kolonihavelånet gives med sikkerhed i kolonihaven. Så det er billigere end et almindeligt banklån.

 

Hvor stor en del af købesummen kan sådan et KolonihaveLån dække?

Kolonihavelånet dækker op til 75 procent af købesummen. Du skal kunne lægge 5 procent af købesummen i udbetaling, og de sidste 20 procent kan du finansiere med et almindeligt banklån.

 

Så jeg kan ikke få et realkreditlån?

Nej, du kan ikke få et realkreditlån til kolonihaven. Det kan du, hvis du køber sommerhus.

 

Hvad koster det at låne 1 mio. kr. til en kolonihave?

Jeg har regnet på, hvordan det ser ud lige nu (red., marts 2018), og du skal regne med små 5.900 kroner om måneden i bruttoydelse. Men derudover skal du være opmærksom på, at kolonihavehusene ofte ligger på lejet grund, der er ejet af fx kommunen eller staten, og så længe du har huset, skal du også betale en leje for grunden. Så lejen kommer oveni.  

 

Er det så billigere at købe et sommerhus?

Det kommer an på, om du ser på det på den korte eller lange bane. Når du køber sommerhus, kan du få et realkreditlån på op til 75 % af sommerhusets pris og en løbetid på 30 år. Realkreditlånet har også en lavere rente end kolonihavelånet. Så den månedlige ydelse er lavest, hvis du har et sommerhus – sommerhuset er billigst på den korte bane.

 

Ser vi på den samlede ydelse i hele lånets løbetid, er kolonihavelånet små 160.000 kroner billigere end sommerhuset – og det er selvom renten er højere. Forklaringen er, at kolonihavelånet har en løbetid på 20 år, så du sparer 10 års renter sammenlignet med sommerhuslånet. Til gengæld skal du altså have mere op ad lommen hver måned, og det skal din økonomi kunne klare.

 

Så hvad skal jeg vælge – kolonihave eller sommerhus?

Det kommer helt an på, hvad dine behov er. Hvis du drømmer om et hus på en stor naturgrund tæt på stranden, så er det et sommerhus, du skal gå efter. Kan du lide det tætte naboskab i en haveforening og en placering tæt på byen, er kolonihaven et oplagt valg. I forhold til økonomien er der ikke noget endegyldigt svar på, hvad der er bedst. Beregningerne tager udgangspunkt i huse til en million kroner, men du kan jo sidde langt billigere, hvis du finder et hus, der ikke er lige så dyrt – uanset om det er kolonihave eller sommerhus. 

Eksempel: Så meget koster det at låne 1 mio. kr. til kolonihave og sommerhus

Lån til finansiering af ejendom på 1 mio. kr. ved 95 % belåning - 360 kunde

 

Lån til

kolonihavehus

Lån til fritidshus Forskel
Mdl. bruttoydelse, 1. år 5.859 kr. 4.562 kr. -1.297 kr.
Mdl. nettoydelse, 1. år 5.035 kr. 3.843 kr. -1.192 kr.
Mdl. afdrag, 1. år 2.763 kr. 1.861 kr. -902 kr.
ÅOP, brutto 4,57 % 3,98 % -0,59 %
Hovedstol 977.120 kr. 977.046 kr. 19.926 kr.
Bruttoydelse set over hele lånets løbetid 1.406.059 kr. 1.562.947 kr. 156.888 kr.
Nettoydelse set over hele lånets løbetid 1.295.879 kr. 1.417.752 kr. 121.873 kr.

 

Lån til finansiering af kolonihavehus, 95% belåning og 5% udbetaling:

Kolonihavelån til 75% belåning, variabel rente; debitorrente 3,65%. ÅOP: 3,96% og løbetid 20 år. Udbetalt lånebeløb er 750.000 kr. og hovedstolen er 770.260 kr. Omkostninger: Fast tinglysningsafgift 1.660 kr., variabel tinglysningsafgift 11.600 kr., lånoptagelsesgebyr 3.500 kr., sagsekspedition 3.500 kr., renter og bidrag 310.177 kr., omkostninger i alt 330.437 kr. Det samlede beløb, der skal betales tilbage er 1.080.437 kr. Ydelse: 1. års månedlige ydelse før skat er 4.502 kr. Lånet betales over 240 terminer. Lånebetingelse: Brandforsikring af den pantsatte ejendom.

Banklån ved 75-95% belåning, variabel rente; debitorrente 5,04%. ÅOP: 5,47% og løbetid 20 år. Udbetalt lånebeløb er 200.000 kr. og hovedstolen er 206.860 kr. Omkostninger: Fast tinglysningsafgift 1.660 kr., variabel tinglysningsafgift 3.200 kr., lånoptagelsesgebyr 3.500 kr., renter og bidrag 118.762 kr., omkostninger i alt 125.622 kr. Det samlede beløb, der skal betales tilbage er 325.622 kr. Ydelse: 1. års månedlige ydelse før skat er 1.357 kr. Lånet betales over 240 terminer. Lånebetingelse: Brandforsikring af den pantsatte ejendom.

Lån til finansiering af fritidshus, 95% belåning og 5% udbetaling: 

Fastforrentede 2%-lån til 75% belåning; debitorrente 2,02%. ÅOP: 3,24% og løbetid 30 år. Udbetalt lånebeløb er 728.741 kr. og hovedstolen er 767.000 kr. Omkostninger: Fast tinglysningsafgift 1.660 kr., variabel tinglysningsafgift 11.600 kr., lånoptagelsesgebyr 3.500 kr., sagsekspedition 3.500 kr., renter og bidrag 355.039 kr., omkostninger i alt 376.424 kr. Det samlede beløb, der skal betales tilbage er 1.122.039 kr. Ydelse: 1. års månedlige ydelse før skat er 3.337 kr. Lånet betales over 120 terminer. Lånebetingelse: Brandforsikring af den pantsatte ejendom. 

Banklån ved 75-95% belåning, variabel rente; debitorrente 5,04%. ÅOP: 5,40% og løbetid 30 år. Udbetalt lånebeløb er 221.386 kr. og hovedstolen er 230.046 kr. Omkostninger: Fast tinglysningsafgift 1.660 kr., variabel tinglysningsafgift 3.500 kr., lånoptagelsesgebyr 3.500 kr., renter og bidrag 210.861 kr., omkostninger i alt 219.521 kr. Det samlede beløb, der skal betales tilbage er 440.907 kr. Ydelse: 1. års månedlige ydelse før skat er 1.225 kr. Lånet betales over 360 terminer. Lånebetingelse: Brandforsikring af den pantsatte ejendom.  

Beregnet på baggrund af et kolonihavehus/fritidshus til 1 mio. kr. I beregningen anvendes rentesats og gebyrer gældende for BoligBank 360 kunder jf. prisbladet gældende for privatkunder. 2%-lånet optages til kurs 97,8, og der regnes med en tilhørende bidragssats på 0,7868%. Anvendt skattesats er 26,6%. Beregningen er kun vejledende og kan afvige fra et lånetilbud. Der regnes på lån med afdrag. Beregningen er foretaget den 23. marts 2018.

Relaterede Artikler

Købe kolonihave

En kolonihave er et dejligt supplement til en lejlighed i byen. I kolonihaven får du græs mellem tæerne og mulighed for at dyrke dine egne kartofler.

Så meget sommerhus kan storbyfamilien købe

Hver fjerde familie opgiver drømmen om et sommerhus, fordi de ikke synes, de har råd. Bor man i ejerbolig, kan friværdien dog være en indgang til at indfri sommerhusdrømmen.

Bolig i udlandet

Overvejer du at købe fast bolig eller feriebolig under varme himmelstrøg? Hos Nykredit låner vi dig penge til at finansiere den bolig i Frankrig eller Spanien, som du drømmer om.